一個(gè)合適的門店位置，影響皮膚管理店的創(chuàng)建和運(yùn)營(yíng)，“七分選址，三分經(jīng)營(yíng)”，開一家皮膚管理店選對(duì)了地址就成功了一多半，可見開一家門店選址有多么重要，成功的門店都是如何選址？更應(yīng)該關(guān)注的問題是什么？不要進(jìn)入哪些誤區(qū)中？科學(xué)、高效的選址你可以這樣做！

在選址過程中，千萬不要只圖租金便宜或是看似客流很大的地段，在客流量、鄰近社區(qū)、店鋪?zhàn)饨?、?jìng)爭(zhēng)對(duì)手、城市規(guī)劃等問題上要格外重點(diǎn)考察。

1考慮客流量

皮膚管理店經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)原則上要選取客流量大、生意興隆的地段。

劃重點(diǎn)：這里所說的客流量大的地方，是指有可能到店消費(fèi)的顧客比較集中的地段，而不是“過客”多的地方。

尋找理想店址的竅門

以一條街道為例，皮膚管理店較好的開設(shè)位置符合以下因素：

選址因素

（1）位于步行者多的一邊。

（2）與交易量很大的企業(yè)位于同一邊。

（3）位于近人口增長(zhǎng)較快的一邊（比如新的住宅樓項(xiàng)目會(huì)帶來很多新人口）。

（4）位于不受氣候影響的一邊。

（5）位于能遮蔽下午陽光的一邊。

（6）位于有停車位的一邊。

以一個(gè)地段為例，皮膚管理店較好的開設(shè)位置符合以下因素：

選址因素

（1）商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)。

（2）人口密度高的地區(qū)。

（3）交通便利的地區(qū)。

（4）城市中心區(qū)域大型社區(qū)旁。

2考慮鄰近社區(qū)

皮膚管理店的顧客大部分來自鄰近社區(qū)，因此，在選址時(shí)，必須了解以下問題：

選址因素

①周邊居民的主要職業(yè)是什么？

②社區(qū)里的居民是以年輕人、中年人還是老年人為主？

③居民的生活方式怎樣？

④居民的消費(fèi)水平如何？

⑤居民是怎樣打發(fā)他們的空暇時(shí)間的？

除此以外，對(duì)于居民生活有關(guān)的各類問題，選址時(shí)都要盡可能地多去了解。這些問題的答案，能給經(jīng)營(yíng)者提供許多制定決策的重要信息。

3考慮店鋪?zhàn)饨?/span>

地處繁華地段的店鋪?zhàn)饨鹨欢ê芨?，那是否租金高的地點(diǎn)一定是好的選擇地呢？可以利用計(jì)算“純利潤(rùn)”值的方法來討論。

例如：

現(xiàn)有A、B兩個(gè)地段可供選擇，

A地段好，年租金為15萬元，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額為80萬元；

B地段稍差，年租金為8萬元，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額為40萬元；

這時(shí)可以利用以下公式計(jì)算出A、B兩地段純利潤(rùn)值

即：純利潤(rùn)=年?duì)I業(yè)額－員工工資一房租費(fèi)一水電費(fèi)一其他正常開支

比較A、B兩地段純利潤(rùn)值，若A大于B，毫無疑問選A地；若B大于A則選B地；若A等于B，則選擇投資少、風(fēng)險(xiǎn)小的B地。

4考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

一般來說，在同一個(gè)地段，往往存在很多的競(jìng)爭(zhēng)者，籌劃新開設(shè)的皮膚管理店，必須先了解自己所面臨的競(jìng)爭(zhēng)者，分析競(jìng)爭(zhēng)者的弱點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)，以便取長(zhǎng)避短。

若是能將對(duì)手的“弱點(diǎn)”轉(zhuǎn)化成自己的特色，那么自己的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力將會(huì)大大增強(qiáng)。

在分析競(jìng)爭(zhēng)店時(shí)，要調(diào)查和分析以下內(nèi)容。

選址因素

①競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)量。

②競(jìng)爭(zhēng)店規(guī)模。

③競(jìng)爭(zhēng)店技術(shù)水平。

④競(jìng)爭(zhēng)店開設(shè)項(xiàng)目。

⑤競(jìng)爭(zhēng)店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

⑥競(jìng)爭(zhēng)店服務(wù)狀況。

⑦競(jìng)爭(zhēng)店廣告活動(dòng)。

⑧競(jìng)爭(zhēng)店顧客層次。

5考慮城市規(guī)劃

城市規(guī)劃情況是指城市新區(qū)擴(kuò)建規(guī)劃、街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，這些因素都將會(huì)影響到皮膚管理店未來的商業(yè)環(huán)境。

皮膚管理店選址時(shí)，還要考慮是否迎合周邊店鋪的“個(gè)性”，不難想像在高檔時(shí)裝、皮具店周圍去開設(shè)一家建材店，會(huì)收到怎樣的效果。

本文篇幅有限，想了解更多更詳細(xì)的皮膚管理店落地經(jīng)營(yíng)干貨，歡迎致電400-650-0465或后臺(tái)留言獲取。

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