一個合適的門店位置，影響皮膚管理店的創(chuàng)建和運營，“七分選址，三分經(jīng)營”，開一家皮膚管理店選對了地址就成功了一多半，可見開一家門店選址有多么重要，成功的門店都是如何選址？更應該關注的問題是什么？不要進入哪些誤區(qū)中？科學、高效的選址你可以這樣做！

在選址過程中，千萬不要只圖租金便宜或是看似客流很大的地段，在客流量、鄰近社區(qū)、店鋪租金、競爭對手、城市規(guī)劃等問題上要格外重點考察。

1考慮客流量

皮膚管理店經(jīng)營地點原則上要選取客流量大、生意興隆的地段。

劃重點：這里所說的客流量大的地方，是指有可能到店消費的顧客比較集中的地段，而不是“過客”多的地方。

尋找理想店址的竅門

以一條街道為例，皮膚管理店較好的開設位置符合以下因素：

選址因素

（1）位于步行者多的一邊。

（2）與交易量很大的企業(yè)位于同一邊。

（3）位于近人口增長較快的一邊（比如新的住宅樓項目會帶來很多新人口）。

（4）位于不受氣候影響的一邊。

（5）位于能遮蔽下午陽光的一邊。

（6）位于有停車位的一邊。

以一個地段為例，皮膚管理店較好的開設位置符合以下因素：

選址因素

（1）商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。

（2）人口密度高的地區(qū)。

（3）交通便利的地區(qū)。

（4）城市中心區(qū)域大型社區(qū)旁。

2考慮鄰近社區(qū)

皮膚管理店的顧客大部分來自鄰近社區(qū)，因此，在選址時，必須了解以下問題：

選址因素

①周邊居民的主要職業(yè)是什么？

②社區(qū)里的居民是以年輕人、中年人還是老年人為主？

③居民的生活方式怎樣？

④居民的消費水平如何？

⑤居民是怎樣打發(fā)他們的空暇時間的？

除此以外，對于居民生活有關的各類問題，選址時都要盡可能地多去了解。這些問題的答案，能給經(jīng)營者提供許多制定決策的重要信息。

3考慮店鋪租金

地處繁華地段的店鋪租金一定很高，那是否租金高的地點一定是好的選擇地呢？可以利用計算“純利潤”值的方法來討論。

例如：

現(xiàn)有A、B兩個地段可供選擇，

A地段好，年租金為15萬元，預計年營業(yè)額為80萬元；

B地段稍差，年租金為8萬元，預計年營業(yè)額為40萬元；

這時可以利用以下公式計算出A、B兩地段純利潤值

即：純利潤=年營業(yè)額－員工工資一房租費一水電費一其他正常開支

比較A、B兩地段純利潤值，若A大于B，毫無疑問選A地；若B大于A則選B地；若A等于B，則選擇投資少、風險小的B地。

4考慮競爭對手

一般來說，在同一個地段，往往存在很多的競爭者，籌劃新開設的皮膚管理店，必須先了解自己所面臨的競爭者，分析競爭者的弱點與優(yōu)點，以便取長避短。

若是能將對手的“弱點”轉化成自己的特色，那么自己的競爭實力將會大大增強。

在分析競爭店時，要調查和分析以下內(nèi)容。

選址因素

①競爭店數(shù)量。

②競爭店規(guī)模。

③競爭店技術水平。

④競爭店開設項目。

⑤競爭店收費標準。

⑥競爭店服務狀況。

⑦競爭店廣告活動。

⑧競爭店顧客層次。

5考慮城市規(guī)劃

城市規(guī)劃情況是指城市新區(qū)擴建規(guī)劃、街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，這些因素都將會影響到皮膚管理店未來的商業(yè)環(huán)境。

皮膚管理店選址時，還要考慮是否迎合周邊店鋪的“個性”，不難想像在高檔時裝、皮具店周圍去開設一家建材店，會收到怎樣的效果。

本文篇幅有限，想了解更多更詳細的皮膚管理店落地經(jīng)營干貨，歡迎致電400-650-0465或后臺留言獲取。

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